Marché immobilier à La Réunion — Bilan 2025 & projection 2026
Contexte général et dynamique des transactions
Selon une source dédiée au marché réunionnais, le volume global des transactions (maisons + appartements) a enregistré une hausse de +21,25 % entre 2022 et 2023, avec 4 718 ventes sur 12 mois — contre 3 891 l’année précédente. Ville Data
Cette reprise concerne à la fois les maisons (hausse de +24,28 %) et les appartements (hausse de +17,99 %) sur la même période. Ville Data
En 2025, cette dynamique se poursuit — bien que le marché reste segmenté — porteur d’opportunités pour les acheteurs et investisseurs avertis.
Répartition par type de bien en 2025 : maisons, appartements, terrains
H3 – Maisons vs appartements
D’après l’analyse du 1er semestre 2025 par l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais (via son réseau d’agences), voici la répartition des ventes : Immodesiles
Type de bien | Part des ventes | Prix moyen net vendeur (2025) | Délai de vente moyen |
Appartements | ≈ 47,4 % | 160 128 € | ≈ 19,6 semaines Immodesiles |
Maisons | ≈ 40,4 % | 314 210 € | ≈ 20,8 semaines Immodesiles |
Terrains | ≈ 12,3 % | 146 383 € | ≈ 30,9 semaines Immodesiles |
Notons que si les appartements constituent légèrement la majorité des ventes, les maisons affichent un prix moyen beaucoup plus élevé — ce qui illustre que la demande pour maisons, malgré une proportion un peu plus faible, reste forte pour les projets familiaux.
Répartition par gamme de prix
Toujours selon l’Observatoire, les ventes en 2025 se répartissent comme suit : Immodesiles
- Ventes < 101 000 € : ~ 30,3 % (surtout appartements & terrains)
- 101 000 € – 151 000 € : ~ 27,5 %
- 151 000 € – 201 000 € : ~ 16,3 %
- 201 000 € – 300 000 € : ~ 19,1 %
- 300 000 € : ~ 6,8 %
Pour les maisons seules, la proportion de ventes au-delà de 300 000 € est notable : ~ 44,4 %. Immodesiles
Cela montre qu’un segment haut de gamme — maisons bien situées, surfaces importantes — demeure actif malgré le contexte, ce qui peut intéresser les investisseurs ou acheteurs aisés.
Immobilier professionnel et activités commerciales / foncières 2025
Les sources sont plus rares concernant des statistiques consolidées pour l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, locaux d’activité) à l’échelle de toute l’île. Toutefois, certaines données locales par commune confirment des mutations importantes : Le Prix Immo+2Le Prix Immo+2
Par exemple, dans certaines communes en 2025 :
- À Saint-Paul : locaux commerciaux (+8,4 % d’activité, 9 ventes enregistrées) Le Prix Immo+1
- À Saint-Denis : augmentation de 38,5 % pour les locaux commerciaux (12 ventes) Le Prix Immo+1
- Dans d’autres communes, l’activité commerciale reste plus faible ou en recul — ce qui traduit la forte hétérogénéité du marché professionnel selon la localisation. Le Prix Immo+1
Conclusion : l’immobilier professionnel (commerces, locaux d’activité) montre une reprise inégale selon les secteurs — mais certaines zones urbaines et communes dynamiques confirment un intérêt réel.
Construction neuve & offre : un contexte de resserrement
Bien que la demande reprenne, l’offre — notamment neuve — semble plus limitée en 2025 : le nombre d’autorisations de construire sur 12 mois (avril 2024–mars 2025) s’élève à environ 5 800 logements, en baisse d’environ 16 % par rapport à la période équivalente précédente. Réunion Développement Durable
En parallèle, les mises en chantier ont progressé globalement de +9,2 %, portées par le collectif (+35 ,1 %), alors que les logements individuels reculent de –13,1 %. Réunion Développement Durable
➡️ Cela signifie qu’à terme, l’offre neuve pourrait rester modérée — ce qui peut soutenir la valeur des biens existants, surtout dans les secteurs tendus.
Pourquoi les taux bancaires importent (et impact sur les volumes 2025)
Même si les dernières publications ne donnent pas toujours un taux moyen unique pour tous les types de biens à La Réunion, l’accessibilité du crédit joue un rôle central dans la reprise. À l’échelle nationale, la baisse des taux d’intérêt — et le retour de l’accès au crédit — ont été un moteur essentiel de la reprise des transactions en 2025. Le Monde.fr+1
Autrement dit, le scénario de reprise de l’immobilier résidentiel et professionnel à La Réunion reste fortement corrélé à la solvabilité des emprunteurs et aux conditions de crédit.
Perspectives 2026 : ce que les chiffres annoncent
- Volume de transactions : si la dynamique de 2025 se confirme, on peut s’attendre à une stabilisation ou faible progression des ventes de logements — maisons et appartements. Le resserrement de l’offre neuve pourrait soutenir la demande sur l’ancien.
- Segment logements : les maisons — surtout celles prêtes à vivre — et les appartements de 2 à 3 pièces resteront des valeurs sûres. Les biens nécessitant des travaux resteront plus risqués.
- Immobilier professionnel : les locaux d’activité, commerces et bureaux bien situés — dans des communes dynamiques — devraient rester recherchés, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs ou les entreprises locales.
- Construction neuve : avec moins de permis délivrés, l’offre neuve pourrait rester limitée, ce qui pourrait soutenir les prix / la valeur des biens existants.
- Risque à surveiller : remontée possible des taux de crédit, coût des matériaux, et inégalités territoriales.
